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    預(yù)告登記

    來(lái)源:岳陽(yáng)縣國(guó)土局 發(fā)布時(shí)間:2017-11-29 16:01 瀏覽次數(shù):1

    預(yù)告登記的設(shè)立

    (一)適用

    有下列情形之一的,當(dāng)事人可以按照約定申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記:

    1  商品房等不動(dòng)產(chǎn)預(yù)售的;

    2  不動(dòng)產(chǎn)買賣、抵押的;

    3  以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押權(quán)的;

    4    法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

    (二)申請(qǐng)主體

    預(yù)告登記的申請(qǐng)主體應(yīng)當(dāng)為買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議的雙方當(dāng)事人。預(yù)購(gòu)商品房的預(yù)售人和預(yù)購(gòu)人訂立商品房買賣合同后,預(yù)售人未按照約定與預(yù)購(gòu)人申請(qǐng)預(yù)告登記時(shí),預(yù)購(gòu)人可以單方申請(qǐng)預(yù)告登記。

    (三)申請(qǐng)材料

    申請(qǐng)預(yù)告登記,申請(qǐng)人提交的材料包括:

    1  不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書;

    2  申請(qǐng)人身份證明;

    3  當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定;

    4  屬于下列情形的,還應(yīng)當(dāng)提交下列材料:

    (1)預(yù)購(gòu)商品房的,提交已備案的商品房預(yù)售合同。依法應(yīng)當(dāng)備案的商品房預(yù)售合同,經(jīng)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門或土地管理部門備案,作為登記的申請(qǐng)材料。

    (2)以預(yù)購(gòu)商品房等不動(dòng)產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)的,提交不動(dòng)產(chǎn)登記證明以及不動(dòng)產(chǎn)抵押合同、主債權(quán)合同;

    (3)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移的,提交不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書、不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同;

    (4)不動(dòng)產(chǎn)抵押的,提交不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書、不動(dòng)產(chǎn)抵押合同和主債權(quán)合同。

    5  預(yù)售人與預(yù)購(gòu)人在商品房預(yù)售合同中對(duì)預(yù)告登記附有條件和期限的,預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)材料。

    6  法律、行政法規(guī)以及《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的其他材料。

    買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議中包括預(yù)告登記的約定或?qū)︻A(yù)告登記附有條件和期限的約定,可以不單獨(dú)提交相應(yīng)材料。

    預(yù)告登記的變更

    (一)適用

    因當(dāng)事人的姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號(hào)碼等發(fā)生變更的,當(dāng)事人可申請(qǐng)預(yù)告登記的變更。

    (二)申請(qǐng)主體

    預(yù)告登記變更可以由不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的當(dāng)事人單方申請(qǐng)。

    (三)申請(qǐng)材料

    申請(qǐng)預(yù)告登記的變更,申請(qǐng)人提交的材料包括:

    1  不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書;

    2  申請(qǐng)人身份證明;

    3  預(yù)告登記內(nèi)容發(fā)生變更的材料;

    4  法律、行政法規(guī)以及《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的其他材料。

    預(yù)告登記的轉(zhuǎn)移

    (一)適用

    有下列情形之一的,當(dāng)事人可申請(qǐng)預(yù)告登記的轉(zhuǎn)移:

    1  因繼承、受遺贈(zèng)導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記轉(zhuǎn)移的;

    2  因人民法院、仲裁委員會(huì)生效法律文書導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記轉(zhuǎn)移的;

    3  因主債權(quán)轉(zhuǎn)移導(dǎo)致預(yù)購(gòu)商品房抵押預(yù)告登記轉(zhuǎn)移的;

    4  因主債權(quán)轉(zhuǎn)移導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)抵押預(yù)告登記轉(zhuǎn)移的;

    5  法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

    (二)申請(qǐng)主體

    預(yù)告登記轉(zhuǎn)移的申請(qǐng)人由不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的預(yù)告登記權(quán)利人和該預(yù)告登記轉(zhuǎn)移的受讓人共同申請(qǐng)。因繼承、受遺贈(zèng)、人民法院、仲裁委員會(huì)生效法律文書導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記轉(zhuǎn)移的可以單方申請(qǐng)。

    (三)申請(qǐng)材料

    申請(qǐng)預(yù)告登記的轉(zhuǎn)移,申請(qǐng)人提交的材料包括:

    1  不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書;

    2  申請(qǐng)人身份證明;

    3  按照不同情形,提交下列材料:

    (1)繼承、受遺贈(zèng)的,按照本規(guī)范1.8.6的規(guī)定提交材料;

    (2)人民法院、仲裁委員會(huì)生效法律文書

    (3)主債權(quán)轉(zhuǎn)讓的合同和已經(jīng)通知債務(wù)人的材料;

    4  法律、行政法規(guī)以及《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的其他材料。

    預(yù)告登記的注銷

    (一)適用

    有下列情形之一的,當(dāng)事人可申請(qǐng)注銷預(yù)告登記:

    1  買賣不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議被認(rèn)定無(wú)效、被撤銷、被解除等導(dǎo)致債權(quán)消滅的;

    2  預(yù)告登記的權(quán)利人放棄預(yù)告登記的;

    3    法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

    (二)申請(qǐng)主體

    申請(qǐng)人為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的預(yù)告登記權(quán)利人或生效法律文書記載的當(dāng)事人。預(yù)告當(dāng)事人協(xié)議注銷預(yù)告登記的,申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)為買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議的雙方當(dāng)事人。

    (三)申請(qǐng)材料

    申請(qǐng)注銷預(yù)告登記,申請(qǐng)人提交的材料包括:

    1  不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書;

    2  申請(qǐng)人身份證明;

    3  不動(dòng)產(chǎn)登記證明;

    4  債權(quán)消滅或者權(quán)利人放棄預(yù)告登記的材料;

    5  法律、行政法規(guī)以及《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的其他材料。

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