• 歸檔時間:2018-11-23
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    集體建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記

    來源:岳陽縣國土局 發(fā)布時間:2017-11-29 15:59 瀏覽次數(shù):1

    首次登記

    (一)適用

    依法取得集體建設(shè)用地使用權(quán),可以單獨申請集體建設(shè)用地使用權(quán)登記。

    依法使用集體建設(shè)用地興辦企業(yè),建設(shè)公共設(shè)施,從事公益事業(yè)等的,應(yīng)當(dāng)申請集體建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記。

    (二)申請主體

    申請集體建設(shè)用地使用權(quán)登記的主體為用地批準(zhǔn)文件記載的集體建設(shè)用地使用權(quán)人。

    申請集體建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記的主體為用地批準(zhǔn)文件記載的集體建設(shè)用地使用權(quán)人。

    (三)申請材料

    申請集體建設(shè)用地使用權(quán)首次登記,提交的材料包括:

    1  不動產(chǎn)登記申請書;

    2  申請人身份證明;

    3  有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)用地的文件等權(quán)屬來源材料;

    4  不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖以及宗地界址點坐標(biāo)等有關(guān)不動產(chǎn)界址、面積等材料;

    5  法律、行政法規(guī)以及《實施細則》規(guī)定的其他材料。

    申請集體建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記,提交的材料包括:

    1  不動產(chǎn)登記申請書;

    2  申請人身份證明;

    3  不動產(chǎn)權(quán)屬證書;

    4  建設(shè)工程符合規(guī)劃的材料;

    5  不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、房屋平面圖以及宗地界址點坐標(biāo)等有關(guān)不動產(chǎn)界址、面積等材料;

    6  建設(shè)工程已竣工的材料;

    7  法律、行政法規(guī)以及《實施細則》規(guī)定的其他材料。

    變更登記

    (一)適用

    已經(jīng)登記的集體建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán),有下列情形之一的,當(dāng)事人可以申請變更登記:

    1  權(quán)利人姓名或者名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發(fā)生變化的;

    2  不動產(chǎn)坐落、界址、用途、面積等狀況發(fā)生變化的;

    3  同一權(quán)利人名下的集體建設(shè)用地或者房屋分割或者合并的;

    4    法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

    (二)申請主體

    集體建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)變更登記的申請主體應(yīng)當(dāng)為不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人。因共有人的姓名、名稱發(fā)生變化的,可以由姓名、名稱發(fā)生變化的權(quán)利人申請;因土地或房屋自然狀況變化的,可以由共有人一人或多人申請;夫妻共有財產(chǎn)變更的,應(yīng)當(dāng)由夫妻雙方憑婚姻關(guān)系證明共同申請。

    (三)申請材料

    申請集體建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)變更登記,提交的材料包括:

    1  不動產(chǎn)登記申請書;

    2  申請人身份證明;

    3  不動產(chǎn)權(quán)屬證書;

    4  集體建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)變更的材料,包括:

    (1)權(quán)利人姓名或者名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發(fā)生變化的,提交能夠證實其身份變更的材料;

    (2)土地或房屋面積、界址范圍變更的,提交有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或其主管部門的批準(zhǔn)文件以及變更后的不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、房屋平面圖以及宗地界址點坐標(biāo)等有關(guān)不動產(chǎn)界址、面積等材料;

    (3)土地或房屋用途變更的,提交有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或者主管部門的批準(zhǔn)文件;

    (4)同一權(quán)利人分割或者合并房屋的,提交有批準(zhǔn)權(quán)限部門同意分割或者合并的批準(zhǔn)文件以及分割或者合并后的不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、房屋平面圖以及宗地界址點坐標(biāo)等有關(guān)不動產(chǎn)界址、面積等材料;

    5  法律、行政法規(guī)以及《實施細則》規(guī)定的其他材料。

    轉(zhuǎn)移登記

    (一)適用

    已經(jīng)登記的集體建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán),因下列情形之一導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的,當(dāng)事人可以申請轉(zhuǎn)移登記:

    1  作價出資(入股)的;

    2  因企業(yè)合并、分立、破產(chǎn)、兼并等情形,導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的;

    3  因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書等導(dǎo)致權(quán)屬轉(zhuǎn)移的;

    4     法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

    (二)申請主體

    集體建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)當(dāng)由雙方共同申請。因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書等導(dǎo)致權(quán)屬轉(zhuǎn)移的,可由單方申請。

    (三)申請材料

    集體建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,提交的材料包括:

    1  不動產(chǎn)登記申請書;

    2  申請人身份證明;

    3  不動產(chǎn)權(quán)屬證書;

    4  集體建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的材料,包括:

    (1)作價出資(入股)的,提交作價出資(入股)協(xié)議;

    (2)因企業(yè)合并、分立、兼并、破產(chǎn)等情形導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的,提交企業(yè)合并、分立、兼并、破產(chǎn)的材料、集體建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)權(quán)屬轉(zhuǎn)移材料、有權(quán)部門的批準(zhǔn)文件。

    (3)因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書導(dǎo)致權(quán)屬轉(zhuǎn)移的,提交人民法院、仲裁委員會的生效法律文書。

    5  依法需要繳納稅費的,應(yīng)當(dāng)提交稅費繳納憑證;

    6  本集體經(jīng)濟組織三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表同意的材料;

    7  法律、行政法規(guī)以及《實施細則》規(guī)定的其他材料。

    注銷登記

    (一)適用

    已經(jīng)登記的集體建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán),有下列情形之一的,當(dāng)事人可以申請辦理注銷登記:

    1  不動產(chǎn)滅失的;

    2  權(quán)利人放棄集體建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的;

    3  依法沒收、征收、收回集體建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的;

    4  因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書等致使集體建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)消滅的;

    5     法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

    (二)申請主體

    集體建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)注銷登記的申請主體應(yīng)當(dāng)是不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人。

    (三)申請材料

    申請集體建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)注銷登記,提交的材料包括:

    1  不動產(chǎn)登記申請書;

    2  申請人身份證明;

    3  不動產(chǎn)權(quán)屬證書;

    4  集體建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)消滅的材料,包括:

    (1)土地或房屋滅失的,提交滅失的材料;

    (2)權(quán)利人放棄集體建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的,提交權(quán)利人放棄權(quán)利的書面文件。設(shè)有抵押權(quán)、地役權(quán)或被查封的,需提交抵押權(quán)人、地役權(quán)人或查封機關(guān)同意注銷的書面材料;

    (3)依法沒收、征收、收回集體建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的,提交人民政府的生效決定書;

    (4)因人民法院或者仲裁委員會生效法律文書等導(dǎo)致集體建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)消滅的,提交人民法院或者仲裁委員會生效法律文書等材料。

    5  法律、行政法規(guī)以及《實施細則》規(guī)定的其他材料。

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