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    宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記

    來源:岳陽縣國土局 發(fā)布時(shí)間:2017-11-29 15:58 瀏覽次數(shù):1

    首次登記

    (一)適用

    依法取得宅基地使用權(quán),可以單獨(dú)申請(qǐng)宅基地使用權(quán)登記。

    依法利用宅基地建造住房及其附屬設(shè)施的,可以申請(qǐng)宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記。

    (二)申請(qǐng)主體

    申請(qǐng)宅基地使用權(quán)登記的主體為用地批準(zhǔn)文件記載的宅基地使用權(quán)人。

    申請(qǐng)宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記的主體為用地批準(zhǔn)文件記載的宅基地使用權(quán)人。

    (三)申請(qǐng)材料

    申請(qǐng)宅基地使用權(quán)首次登記,提交的材料包括:

    1  不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書;

    2  申請(qǐng)人身份證明;

    3  有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)用地的文件等權(quán)屬來源材料;

    4  不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)等有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等材料;

    5  法律、行政法規(guī)以及《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的其他材料。

    申請(qǐng)宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記,提交的材料包括:

    1  不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書;

    2  申請(qǐng)人身份證明;

    3  不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者土地權(quán)屬來源材料;

    4  房屋符合規(guī)劃或建設(shè)的相關(guān)材料;

    5  不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、房屋平面圖以及宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)等有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等材料;

    6  法律、行政法規(guī)以及《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的其他材料。

    變更登記

    (一)適用

    已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán),有下列情形之一的,當(dāng)事人可以申請(qǐng)變更登記:

    1  權(quán)利人姓名或者名稱、身份證明類型或者身份證明號(hào)碼發(fā)生變化的;

    2  不動(dòng)產(chǎn)坐落、界址、用途、面積等狀況發(fā)生變化的;

    3    法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

    (二)申請(qǐng)主體

    宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)變更登記的申請(qǐng)主體應(yīng)當(dāng)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人。

    (三)申請(qǐng)材料

    申請(qǐng)宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)變更登記,提交的材料包括:

    1  不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書;

    2  申請(qǐng)人身份證明;

    3  不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書;

    4  宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)變更的材料,包括:

    (1)權(quán)利人姓名或者名稱、身份證明類型或者身份證明號(hào)碼發(fā)生變化的,提交能夠證實(shí)其身份變更的材料;

    (2)宅基地或房屋面積、界址范圍變更的,提交有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或其主管部門的批準(zhǔn)文件以及變更后的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)等有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等材料。

    5  法律、行政法規(guī)以及《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的其他材料。

    轉(zhuǎn)移登記

    (一)適用

    已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán),有下列情形之一的,當(dāng)事人可以申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記:

    1  依法繼承;

    2  分家析產(chǎn);

    3  集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部互換房屋;

    4  因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書等導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生變化的;

    5  法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

    (二)申請(qǐng)主體

    宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)當(dāng)由雙方共同申請(qǐng)。因繼承房屋以及人民法院、仲裁委員會(huì)生效法律文書等取得宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的,可由權(quán)利人單方申請(qǐng)。

    (三)申請(qǐng)材料

    申請(qǐng)宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,提交的材料包括:

    1  不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書;

    2  申請(qǐng)人身份證明;

    3  不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書;

    4  宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的材料,包括:

    (1)依法繼承的,按繼承的不動(dòng)產(chǎn)登記要求提交材料;

    (2)分家析產(chǎn)的協(xié)議或者材料;

    (3)集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部互換房屋的,提交互換協(xié)議書。同時(shí),還應(yīng)提交互換雙方為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的材料;

    (4)因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效法律文書導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的,提交人民法院或者仲裁委員會(huì)生效法律文書;

    5  法律、行政法規(guī)以及《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的其他材料。

    注銷登記

    (一)適用

    已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán),有下列情形之一的,當(dāng)事人可以申請(qǐng)辦理注銷登記:

    1  不動(dòng)產(chǎn)滅失的;

    2  權(quán)利人放棄宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的;

    3  依法沒收、征收、收回宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的;

    4  因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書導(dǎo)致宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)消滅的;

    4     法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

    (二)申請(qǐng)主體

    宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)注銷登記的申請(qǐng)主體應(yīng)當(dāng)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人。

    (三)申請(qǐng)材料

    申請(qǐng)宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)注銷登記,提交的材料包括:

    1  不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書;

    2  申請(qǐng)人身份證明;

    3  不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書;

    4  宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)消滅的材料,包括:

    (1)宅基地、房屋滅失的,提交其滅失的材料;

    (2)權(quán)利人放棄宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的,提交權(quán)利人放棄權(quán)利的書面文件。被放棄的宅基地、房屋設(shè)有地役權(quán)的,需提交地役權(quán)人同意注銷的書面材料;

    (3)依法沒收、征收、收回宅基地使用權(quán)或者房屋所有權(quán)的,提交人民政府做出的生效決定書;

    (4)因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效法律文書導(dǎo)致權(quán)利消滅的,提交人民法院或者仲裁委員會(huì)生效法律文書。

    5  法律、行政法規(guī)以及《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的其他材料。

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