首次登記

（一）適用

依法利用國有建設(shè)用地建造房屋的，可以申請國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記。

（二）申請主體

國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記的申請主體應(yīng)當(dāng)為不動產(chǎn)登記簿或土地權(quán)屬來源材料記載的國有建設(shè)用地使用權(quán)人。

（三）申請材料

申請國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記，提交的材料包括：

1  不動產(chǎn)登記申請書；

2  申請人身份證明；

3  不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者土地權(quán)屬來源材料；

4  建設(shè)工程符合規(guī)劃的材料；

5  房屋已經(jīng)竣工的材料；

6  房地產(chǎn)調(diào)查或者測繪報告；

7  建筑物區(qū)分所有的，確認(rèn)建筑區(qū)劃內(nèi)屬于業(yè)主共有的道路、綠地、其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等材料；

8  相關(guān)稅費繳納憑證；

9  法律、行政法規(guī)以及《實施細(xì)則》規(guī)定的其他材料。

變更登記

（一）適用

已經(jīng)登記的國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)，因下列情形發(fā)生變更的，當(dāng)事人可以申請變更登記：

1  權(quán)利人姓名或者名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發(fā)生變化的；

2  不動產(chǎn)坐落、界址、用途、面積等狀況發(fā)生變化的；

3  國有建設(shè)用地使用權(quán)的權(quán)利期限發(fā)生變化的；

4  同一權(quán)利人名下的不動產(chǎn)分割或者合并的；

5    法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

（二）申請主體

國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)變更登記的申請主體應(yīng)當(dāng)為不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人。因共有人的姓名、名稱發(fā)生變化的，可以由發(fā)生變更的權(quán)利人申請；面積、用途等自然狀況發(fā)生變化的，可以由共有人一人或多人申請。

（三）申請材料

申請房屋所有權(quán)變更登記，提交的材料包括：

1  不動產(chǎn)登記申請書；

2  申請人身份證明；

3  不動產(chǎn)權(quán)屬證書；

4  國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)變更的材料，包括：

（1）權(quán)利人姓名或者名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發(fā)生變化的，提交能夠證實其身份變更的材料；

（2）房屋面積、界址范圍發(fā)生變化的，除應(yīng)提交變更后的不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、宗地界址點坐標(biāo)等不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果外，還需提交：①屬部分土地收回引起房屋面積、界址變更的，提交人民政府收回決定書；②改建、擴(kuò)建引起房屋面積、界址變更的，提交規(guī)劃驗收文件和房屋竣工驗收文件；③因自然災(zāi)害導(dǎo)致部分房屋滅失的，提交部分房屋滅失的材料；④其他面積、界址變更情形的，提交有權(quán)機(jī)關(guān)出具的批準(zhǔn)文件。依法需要補(bǔ)交土地出讓價款的，還應(yīng)當(dāng)提交土地出讓合同補(bǔ)充協(xié)議和土地價款繳納憑證；

（3）用途發(fā)生變化的，提交城市規(guī)劃部門出具的批準(zhǔn)文件、與國土資源主管部門簽訂的土地出讓合同補(bǔ)充協(xié)議。依法需要補(bǔ)交土地出讓價款的，還應(yīng)當(dāng)提交土地價款以及相關(guān)稅費繳納憑證；

（4）國有建設(shè)用地使用權(quán)的權(quán)利期限發(fā)生變化的，提交國土資源主管部門出具的批準(zhǔn)文件和出讓合同補(bǔ)充協(xié)議。依法需要補(bǔ)交土地出讓價款的，還應(yīng)當(dāng)提交土地價款繳納憑證；

（5）同一權(quán)利人分割或者合并不動產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定提交相關(guān)部門同意分割或合并的批準(zhǔn)文件；

（6）共有性質(zhì)變更的，提交共有性質(zhì)變更協(xié)議書或生效法律文書。

5  法律、行政法規(guī)以及《實施細(xì)則》規(guī)定的其他材料。

轉(zhuǎn)移登記

（一）適用

已經(jīng)登記的國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)，因下列情形導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人可以申請轉(zhuǎn)移登記。國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，其范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)一并轉(zhuǎn)移；房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，其范圍內(nèi)的國有建設(shè)用地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)移。

1  買賣、互換、贈與的；

2  繼承或受遺贈的；

3  作價出資（入股）的；

4  法人或其他組織合并、分立等導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的；

5  共有人增加或者減少以及共有份額變化的；

6  分割、合并導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的；

7  因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書等導(dǎo)致國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；

8    法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

（二）申請主體

國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請。屬上述第2、7項情形的，可以由單方申請。

（三）申請材料

國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，提交的材料包括：

1  不動產(chǎn)登記申請書；

2  申請人身份證明；

3  不動產(chǎn)權(quán)屬證書；

4  國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的材料，包括：

（1）買賣的，提交買賣合同；互換的，提交互換協(xié)議；贈與的，提交贈與合同；

（2）因繼承、受遺贈取得的，按照繼承、受遺贈的不動產(chǎn)登記的規(guī)定提交材料；

（3）作價出資（入股）的，提交作價出資（入股）協(xié)議；

（4）法人或其他組織合并、分立導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，提交法人或其他組織合并、分立的材料以及不動產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的材料；

（5）共有人增加或者減少的，提交共有人增加或者減少的協(xié)議；共有份額變化的，提交份額轉(zhuǎn)移協(xié)議；

（6）不動產(chǎn)分割、合并導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，提交分割或合并協(xié)議書，或者記載有關(guān)分割或合并內(nèi)容的生效法律文書。實體分割或合并的，還應(yīng)提交有權(quán)部門同意實體分割或合并的批準(zhǔn)文件以及分割或合并后的不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、宗地界址點坐標(biāo)等不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果；

（7）因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書等導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生變化的，提交人民法院、仲裁委員會的生效法律文書等材料；

5  已經(jīng)辦理預(yù)告登記的，提交不動產(chǎn)登記證明；

6  劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，還應(yīng)當(dāng)提交有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府的批準(zhǔn)文件；

7  依法需要補(bǔ)交土地出讓價款、繳納稅費的，應(yīng)當(dāng)提交土地出讓價款繳納憑證、稅費繳納憑證；

8  法律、行政法規(guī)以及《實施細(xì)則》規(guī)定的其他材料。

注銷登記

（一）適用

已經(jīng)登記的國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請辦理注銷登記：

1  不動產(chǎn)滅失的；

2  權(quán)利人放棄權(quán)利的；

3  因依法被沒收、征收、收回導(dǎo)致不動產(chǎn)權(quán)利消滅的；

4  因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書致使國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)消滅的；

5    法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

（二）申請主體

申請國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)注銷登記的主體應(yīng)當(dāng)是不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人或者其他依法享有不動產(chǎn)權(quán)利的權(quán)利人。

（三）申請材料

申請國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)注銷登記，提交的材料包括：

1  不動產(chǎn)登記申請書；

2  申請人身份證明；

3  不動產(chǎn)權(quán)屬證書；

4  國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)消滅的材料，包括：

（1）不動產(chǎn)滅失的，提交其滅失的材料；

（2）權(quán)利人放棄國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的，提交權(quán)利人放棄權(quán)利的書面文件。設(shè)有抵押權(quán)、地役權(quán)或已經(jīng)辦理預(yù)告登記、查封登記的，需提交抵押權(quán)人、地役權(quán)人、預(yù)告登記權(quán)利人、查封機(jī)關(guān)同意注銷的書面材料；

（3）依法沒收、征收、收回不動產(chǎn)的，提交人民政府生效決定書；

（4）因人民法院或者仲裁委員會生效法律文書導(dǎo)致國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)消滅的，提交人民法院或者仲裁委員會生效法律文書。

5  法律、行政法規(guī)以及《實施細(xì)則》規(guī)定的其他材料。