YYDR—2018—02001

岳縣發(fā)改〔2018〕113號

關于進一步規(guī)范我縣商品住房銷售價格行為的

通      知

各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及相關單位：

為進一步規(guī)范我縣商品住房銷售價格行為，維護消費者和經(jīng)營者的合法權益，促進我縣房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國價格法》、《國家發(fā)展改革委關于發(fā)布〈商品房銷售明碼標價規(guī)定〉的通知》（發(fā)改價格〔2011〕548號），《岳陽市人民政府辦公室關于進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管的通知》(岳政辦發(fā)〔2017〕35號)以及《岳陽市發(fā)改委、岳陽市住房和城鄉(xiāng)建設局關于進一步規(guī)范我市中心城區(qū)商品住房銷售價格行為的通知》（岳發(fā)改價服〔2017〕519號）等有關規(guī)定，現(xiàn)就進一步規(guī)范我縣商品住房銷售價格通知如下：

一、進一步完善商品住房銷售明碼標價申報監(jiān)制制度

（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預（現(xiàn)）售商品住房，應到縣發(fā)改局辦理銷售明碼標價監(jiān)制手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將《岳陽縣商品住房銷售明碼標價監(jiān)制申報表》（附件1）、《岳陽縣新建商品住房銷售價格構(gòu)成測算表》（附件3）、《房產(chǎn)面積測繪報告書》等相關材料報送縣發(fā)改局，縣發(fā)改局初審正式受理后，商縣房產(chǎn)局，在10個工作日內(nèi)出具審核結(jié)果。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)憑《岳陽縣商品住房銷售明碼標價監(jiān)制審核表》（附件4）和《單套商品住房銷售價目表》（附件2）到縣房地產(chǎn)管理局辦理商品住房預（現(xiàn)）售許可手續(xù)。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得商品住房預（現(xiàn)）售許可手續(xù)后應如實按監(jiān)制價格完善好銷售中心房屋銷售信息公示欄中價格信息。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不按監(jiān)制價格如實公示的，由縣發(fā)改局責令限期整改，整改期間函告縣房產(chǎn)局暫停其網(wǎng)上簽約。

（二）商品房價格申報監(jiān)制需提供的材料

1.申請報告：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及樓盤基本情況、本次開盤的面積、銷售價格構(gòu)成因素、擬開盤時間。

2.按要求填寫的《岳陽縣商品住房銷售明碼標價監(jiān)制申報表》、《單套商品住房銷售價目表》、《岳陽縣新建商品住房銷售價格構(gòu)成測算表》（以上表格均需同時提供電子文檔）。

（三）商品房銷售價格申報監(jiān)制的規(guī)定

1.商品房銷售申報價格須真實合理，符合國家宏觀調(diào)控政策和縣政府年度房價控制目標。對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申報的價格明顯過高且不接受發(fā)改部門指導的，不予受理申報監(jiān)制和商品房預（現(xiàn)）售手續(xù)。必要時縣發(fā)改局可對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行告誡、約談并對預（現(xiàn)）售商品住房進行成本調(diào)查。

2. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對監(jiān)制的價格有異議的，可向縣發(fā)改局申請價格會商，由縣發(fā)改局會同縣房產(chǎn)局，組織住建、國土、規(guī)劃、稅務等相關部門進行價格會商，共同確認商品住房銷售監(jiān)制價格。

二、進一步規(guī)范商品住房銷售明碼標價行為

（一）商品住房銷售明碼標價的方式。

明碼標價價目表和價格相關信息公示表應嚴格按照國家規(guī)定予以公示。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品住房須實行“一套一標”，并在經(jīng)營場所的顯著位置公示商品住房銷售價格等內(nèi)容，有條件的可采取電子顯示屏、多媒體終端或電腦查詢等方式公示。采取上述多種方式明碼標價的，標價內(nèi)容應當保持一致。

（二）商品住房銷售明碼標價的內(nèi)容。

《商品住房銷售價格分幢標示牌》應明確標示以下內(nèi)容：

1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱、樓盤名稱、地址、預售許可證號、土地性質(zhì)、土地使用起止年限、建筑結(jié)構(gòu)、層高、房屋套數(shù)、容積率、綠化率、車位配比率、裝修狀況。

2.商品房交易及產(chǎn)權轉(zhuǎn)移等過程中的代收代辦的具體收費項目、收費標準、收費依據(jù)、委托收費單位。代收代辦應當標明由消費者自愿選擇。

3.項目的建筑結(jié)構(gòu)、裝修狀況以及供水、供電、供氣、供暖、制冷、固定電話、網(wǎng)絡寬帶、有線電視等基礎設施配套情況。

4.商品住房項目的前期物業(yè)服務內(nèi)容及其標準、收費依據(jù)和收費標準、服務單位。

《單套商品住房銷售價格一覽表》應當明確標示以下內(nèi)容：

　　商品住房銷售價格及基本狀況，包括銷售的房源情況以及每套商品住房的銷售狀態(tài)、幢號、樓層、房號、戶型、層高、建筑面積、總售價、套內(nèi)建筑面積銷售單價等。

（三）商品住房銷售明碼標價的要求。

1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得預售許可后10日內(nèi)須一次性公開全部銷售房源，并在公開銷售24小時之前，按照“一套一標”的方式明碼標價，標示價格應與監(jiān)制價格保持一致，成交價格不得高于標示價格，不得虛高申報、捂盤惜售和囤積房源。明碼標價應當做到價目齊全，標示內(nèi)容真實準確、字跡清晰、標示醒目。

2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在廣告宣傳中涉及的價格信息，以及在項目說明書、銷售推介或者通知、聲明、告示等對價格作出的具體確定的承諾，要與申報內(nèi)容一致，必須真實、準確、嚴謹。

三、進一步規(guī)范商品住房交易價格行為

（一）商品住房銷售價格構(gòu)成包括合理的開發(fā)建設成本、費用、稅金和利潤等。商品住房配套建設的各項基礎設施建設費用，包括供水、供電、供氣、供暖、制冷、通訊、有線電視、安全監(jiān)控系統(tǒng)、信報箱等建設費用，應一并計入開發(fā)建設成本。

（二）商品住房銷售應當遵循公開、公平、誠實、守信的原則，不得在標價之外加價，不得收取任何未予標明的費用，不得使用虛假或不規(guī)范的價格標示誤導消費者進行價格欺詐，不得通過捏造虛假信息等各種不正當手段，哄抬價格和串通漲價。

四、進一步加強商品住房銷售價格行為監(jiān)管力度

（一）對違反明碼標價和收費公示規(guī)定，或者利用標價形式和價格手段進行價格欺詐，依據(jù)《中華人民共和國價格法》、《價格違法行為行政處罰規(guī)定》、《關于商品和服務實行明碼標價的規(guī)定》、《禁止價格欺詐行為的規(guī)定》等法律、法規(guī)和規(guī)章予以嚴肅查處。

（二）嚴格交易網(wǎng)簽備案。期、現(xiàn)房交易未經(jīng)網(wǎng)簽備案不得辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)。

（三）充分發(fā)揮新聞媒體的監(jiān)督作用，對情節(jié)嚴重、行為惡劣、造成較大影響的價格違法案件予以公開曝光。

附件：1、岳陽縣商品住房銷售明碼標價監(jiān)制申報表

      2、單套商品住房銷售價目表

3、岳陽縣新建商品住房銷售價格構(gòu)成測算表

      4、岳陽縣商品住房銷售明碼標價監(jiān)制審核表

5、商品住房銷售價格分幢標示牌

6、單套商品住房銷售價格一覽表

  岳陽縣發(fā)展和改革局            岳陽縣房地產(chǎn)管理局    

2018年5月25日

抄  送：岳陽市發(fā)改委、岳陽市住建局，岳陽縣住建局、岳陽縣國土資源管理局、

     岳陽縣地稅局、岳陽縣國稅局、岳陽縣規(guī)劃局，岳陽縣價格監(jiān)督檢查所。

岳陽縣發(fā)展和改革局辦公室          2018年5月25日印發(fā)