岳陽市城區(qū)個人商業(yè)銀行購房（按揭）貸轉(zhuǎn)

住房公積金購房貸款辦理暫行辦法

一、貸款對象

申請辦理岳陽市城區(qū)個人商業(yè)銀行購房（按揭）貸款轉(zhuǎn)住房公積金購房貸款（以下簡稱商轉(zhuǎn)公貸款）業(yè)務(wù)的，須在岳陽市城區(qū)范圍內(nèi)（指岳陽樓區(qū)、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、南湖新區(qū)、城陵磯臨港產(chǎn)業(yè)新區(qū)、君山區(qū)、云溪區(qū)、屈原管理區(qū)）因購買自住住房辦理了商業(yè)銀行（按揭）貸款（以下簡稱商業(yè)貸款）且貸款尚未償清，符合《岳陽市住房公積金個人住房貸款管理辦法》、《岳陽市住房公積金管理中心個人住房貸款操作實施細則》等相關(guān)規(guī)定。

二、商轉(zhuǎn)公貸款申請條件

（一）借款申請人是原商業(yè)貸款的借款人或其配偶。

（二）借款申請人原商業(yè)貸款在還款期間沒有出現(xiàn)累計三期（含三期）以上或連續(xù)兩期的逾期行為。

（三）原商業(yè)貸款銀行同意借款人提前結(jié)清貸款余額。

（四）原商業(yè)貸款申請人已全額付清購房款且已取得所購住房的《不動產(chǎn)權(quán)證書》且已經(jīng)辦結(jié)期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房手續(xù)，可以正常設(shè)定第二順位抵押權(quán)。

（五）符合其他的住房公積金貸款相關(guān)政策和規(guī)定。

三、商轉(zhuǎn)公貸款的額度、期限和利率

（一）商轉(zhuǎn)公貸款的額度、期限和利率須符合中國人民銀行的相關(guān)規(guī)定、符合《岳陽市住房公積金個人住房貸款管理辦法》、《岳陽市住房公積金管理中心個人住房貸款操作實施細則》等相關(guān)規(guī)定。

（二）原商業(yè)貸款所購住房不動產(chǎn)權(quán)證書出證時間在五年以內(nèi)（含五年）的，商轉(zhuǎn)公貸款的最高額度不受原商業(yè)貸款本金余額限制，可按現(xiàn)行的住房公積金購房貸款政策辦理。所購住房不動產(chǎn)權(quán)證書出證時間超過 5 年的，商轉(zhuǎn)公貸款的最高額度不得超過原商業(yè)貸款的本金余額。

（三）商轉(zhuǎn)公貸款的期限可以不與原商業(yè)貸款期限一致。

四、商轉(zhuǎn)公貸款申請所需資料

（一）借款申請人及共同借款人的有效身份證原件及復(fù)印件三份、戶口簿原件及復(fù)印件一份。

（二）由民政部門出具的借款申請人婚姻狀況證明（結(jié)婚證、離婚證）原件及復(fù)印件二份。借款申請人為單身的（含未婚、離婚未再婚、喪偶未再婚）須簽署《單身聲明》一份，離婚證與離婚協(xié)議、《單身聲明》須同時提供，法院判決離婚的提供判決書或調(diào)解書、裁定書等，喪偶證明與原結(jié)婚證、《單身聲明》須同時提供。（三）原商業(yè)貸款的借款合同、抵押合同原件和復(fù)印件一份。

（四）由原商業(yè)貸款銀行提供的同意提前結(jié)清貸款的證明、已辦結(jié)期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房業(yè)務(wù)的證明以及近 6 個月的還款記錄（加蓋銀行業(yè)務(wù)章）原件各一份。

（五）原商業(yè)貸款所購住房的《不動產(chǎn)權(quán)證書》原件及復(fù)印件一份，或通過岳陽市不動產(chǎn)登記中心微信公眾號查詢所購房產(chǎn)的電子證照并打印一份，以及購房票據(jù)（含湖南省增值稅發(fā)票和契稅發(fā)票）的原件及復(fù)印件一份。

（六）借款申請人及共同借款人最近 12 個月的代發(fā)工資流水（蓋銀行業(yè)務(wù)章）原件一份。借款申請人及共同借款人有其他正當(dāng)、穩(wěn)定收入的，提供相關(guān)證明。

（七）用于償還公積金貸款的借款申請人本人的銀行卡（一類卡）攜帶原件及復(fù)印件一份。

（八）岳陽市住房公積金管理中心（以下簡稱管理中心）認為必要的其他資料。

五、商轉(zhuǎn)公貸款辦理流程

（一）貸款申請。借款申請人向管理中心提出商轉(zhuǎn)公貸款書面申請，并提交相應(yīng)的申請資料。

（二）審核、審批。管理中心根據(jù)借款申請人提供的資料，進行個人信用情況調(diào)查、個人收入情況調(diào)查、家庭房屋套數(shù)調(diào)查、房產(chǎn)價值調(diào)查等資料審核和貸前調(diào)查工作，并做出同意貸款或不同意貸款的書面決定。

（三）簽訂合同、辦理順位抵押。借款申請人到管理中心簽訂《岳陽市住房公積金管理中心個人住房抵押借款合同》、《岳陽市城區(qū)商業(yè)銀行購房（按揭）貸款轉(zhuǎn)住房公積金購房貸款業(yè)務(wù)辦理三方協(xié)議》（以下簡稱《三方協(xié)議》）等文本，配合管理中心辦理所購住房的順位（第二）抵押登記手續(xù)，配合原商業(yè)貸款銀行存足應(yīng)扣貸款本息。《三方協(xié)議》中原商業(yè)貸款銀行的簽章，由借款申請人負責(zé)傳遞辦理。

（四）貸款發(fā)放、原商業(yè)貸款結(jié)清。管理中心、借款申請人、原商業(yè)貸款銀行依據(jù)《三方協(xié)議》各自履行發(fā)放貸款、結(jié)清原商業(yè)貸款、撤銷原抵押登記等義務(wù)。

六、其他事項

（一）借款申請人及其配偶不得使用住房公積金結(jié)清原商業(yè)貸款。

（二）因購買原商業(yè)貸款所購住房辦理過住房公積金購房提取的，如不符合可提可貸政策，須補齊提取部分后方可申請商轉(zhuǎn)公貸款。

（三）如遇原商業(yè)貸款所購住房價格與當(dāng)前市場價格有較大偏差的情況，管理中心須通過稅務(wù)局存量房交易價格評估系統(tǒng)核實當(dāng)前房產(chǎn)價值，并采信原購房價和評估價二者中較低的價格作為辦理商轉(zhuǎn)公貸款的依據(jù)。

（四）原商業(yè)貸款借款人已離異，經(jīng)離婚協(xié)議約定或法院判決、裁定、調(diào)解，已明確房屋產(chǎn)權(quán)不屬原商業(yè)貸款借款人的，不能辦理商轉(zhuǎn)公貸款。

    （五）原商業(yè)貸款還款期間借款人婚姻狀況發(fā)生變化、所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)存在爭議的，須到不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理所購房產(chǎn)確權(quán)后方能申請辦理商轉(zhuǎn)公貸款。

（六）原商業(yè)貸款所購住房和住房公積金繳存人賬戶非岳陽市城區(qū)范圍內(nèi)的、原商業(yè)貸款銀行未與管理中心簽訂《岳陽市城區(qū)個人商業(yè)銀行購房（按揭）貸款轉(zhuǎn)住房公積金購房貸款辦理合作協(xié)議》的，不能按本辦法辦理，仍按之前相關(guān)規(guī)定辦理。

（七）本辦法其他未盡事項，以《岳陽市住房公積金個人住房貸款管理辦法》、《岳陽市住房公積金管理中心個人住房貸款操作實施細則》等相關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)。

七、實施時間

本辦法自 2022 年 11 月 1 日起實施，之前與本辦法有沖

突的相關(guān)規(guī)定，以本辦法為準(zhǔn)。