各市州、縣市區(qū)房產(chǎn)局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)局(建委、規(guī)劃建設(shè)局)、城鄉(xiāng)規(guī)劃局：
房屋面積管理是房屋交易產(chǎn)權(quán)管理工作的基礎(chǔ)，是各級房產(chǎn)管理部門的法定職責(zé)。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》、《房產(chǎn)測繪管理辦法》(建設(shè)部、國家測繪局令〔2000〕83號)、《國土資源部 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于做好不動產(chǎn)統(tǒng)一登記與房屋交易管理銜接的指導(dǎo)意見》(國土資發(fā)〔2015〕90號)、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳《房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理工作導(dǎo)則》(建辦房〔2015〕45號)等法律法規(guī)、政策文件規(guī)定，為深化改革，做好房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理工作，加強(qiáng)房屋面積管理，強(qiáng)化對房產(chǎn)測繪成果質(zhì)量的監(jiān)督，確保測繪成果的合法性，增強(qiáng)面積測繪工作的公正性，保障房屋竣工規(guī)劃條件核實與交付以及城建檔案的完整性，保護(hù)房屋交易雙方合法權(quán)益，現(xiàn)就做好本省范圍內(nèi)房屋面積管理和房產(chǎn)測繪成果管理工作通知如下。
一、本省范圍內(nèi)，用于施工許可、商品房預(yù)售許可、房屋抵押、交易合同、房屋交付等事項的房產(chǎn)測繪成果，須經(jīng)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門的審核備案和面積確認(rèn)。
二、凡從事房產(chǎn)測繪的單位和技術(shù)人員均應(yīng)在本地房產(chǎn)管理部門備案，接受房產(chǎn)管理部門的業(yè)務(wù)監(jiān)督和技術(shù)指導(dǎo)。
三、房產(chǎn)測繪成果備案與面積管理工作流程
(一)受理。
房產(chǎn)測繪成果應(yīng)在出具之起30個工作內(nèi)，到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門申請備案。提交資料符合要求的，房產(chǎn)管理部門應(yīng)予以受理，向申請人出具受理單;不符合要求的，應(yīng)一次性告知申請人需要補(bǔ)正的全部內(nèi)容。
(二)審核。
測繪成果審核主要內(nèi)容：測繪單位是否具有房產(chǎn)測繪資質(zhì)，測繪人員是否具備上崗資格，是否備案;測繪成果的適用性;測繪資料是否齊全、格式是否符合要求;預(yù)測與規(guī)劃審批圖紙的一致性，實地抽查房屋現(xiàn)場情況與測繪成果的一致性;功能區(qū)的劃分及共有共用部分面積的分?jǐn)偸欠裾_;面積測算的依據(jù)和方法是否符合國家和地方房產(chǎn)測量規(guī)范和有關(guān)技術(shù)規(guī)定等。
(三)出具面積確認(rèn)告知書。
申請備案的資料完整、成果經(jīng)審核符合要求，屬于預(yù)測的，房產(chǎn)管理部門直接備案并建立樓盤表，出具面積確認(rèn)告知書，方可用于施工許可、預(yù)售許可、房屋抵押、交易合同;屬于實測的，先由房產(chǎn)管理部門出具《實建房屋與規(guī)劃審批圖差異對照表》，提供給規(guī)劃部門，經(jīng)規(guī)劃部門核實，符合規(guī)劃條件的，房產(chǎn)管理部門對測繪成果予以備案，建立樓盤表，出具房產(chǎn)面積確認(rèn)告知書，方可用于房屋交付及城建檔案歸檔。
四、委托人應(yīng)與房產(chǎn)管理部門備案的測繪單位簽訂房產(chǎn)測繪委托協(xié)議(合同)，進(jìn)行房產(chǎn)測繪，測繪成果需經(jīng)備案確認(rèn)。房產(chǎn)管理部門出具的面積確認(rèn)告知書是房產(chǎn)交易與產(chǎn)權(quán)管理的法定面積依據(jù)。
五、房產(chǎn)測繪單位應(yīng)當(dāng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，嚴(yán)格執(zhí)行國家房產(chǎn)測量規(guī)范及省、市州有關(guān)政策文件，確保測繪成果完整、準(zhǔn)確，不得違規(guī)測繪、弄虛作假，不得損害國家、社會和他人合法利益。房產(chǎn)測繪成果的質(zhì)量問題，依據(jù)法律法規(guī)規(guī)定，由具體實施房產(chǎn)測繪的單位承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
六、商品房交付時，開發(fā)企業(yè)應(yīng)向購房人公示已備案的房產(chǎn)測繪成果，接受購房人監(jiān)督。房產(chǎn)測繪單位負(fù)責(zé)測繪成果的解釋。
七、根據(jù)本省有關(guān)房地產(chǎn)行業(yè)信用信息管理規(guī)定，建立我省房產(chǎn)測繪信用檔案。房產(chǎn)管理部門對從事房產(chǎn)測繪的單位(企業(yè))及從事房產(chǎn)測繪的技術(shù)人員建立房產(chǎn)測繪信用檔案，并實行動態(tài)管理。