• 歸檔時間:2024-03-19
    2023年度縣住建局房地產(chǎn)風(fēng)險化解阻擊仗工作總結(jié)
    來源:岳陽縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局   2023-12-29 16:34
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      今年以來,我縣嚴(yán)格貫徹落實中央關(guān)于房地產(chǎn)市場適應(yīng)新形勢,適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策部署,緊緊圍繞保交樓保民生保穩(wěn)定的政治高度抓落實,積極防范化解房地產(chǎn)風(fēng)險。我縣房地產(chǎn)市場調(diào)控成效顯著,去化周期全市最短,在沒有享受政府專項借款的情況下,保交樓快速推進(jìn),全年沒有出現(xiàn)一起違規(guī)越級上訪件,牢牢兜住了民生底線。

      一、密切關(guān)注市場動態(tài),提前研判抓調(diào)控,穩(wěn)市場化風(fēng)險。

      近年來,市場大環(huán)境持續(xù)走低,我縣在密切關(guān)注中央和地方各級支持房地產(chǎn)政策的同時,緊盯我縣銷售行情,全力調(diào)控市場。一是嚴(yán)控市場節(jié)奏抓風(fēng)險化解。我縣在本就財政非常困難的前提下,為了支持存量項目,即使有潛在競標(biāo)人的核心地塊,全年也沒有創(chuàng)造條件新增出讓一塊商住用地,全力化解開發(fā)商顧慮,全力推動存量項目集中精力去庫存,加快資金回籠保交付穩(wěn)市場。目前我縣住宅庫存量20.97萬平方米,去化周期約為12個月,全市最短。二是加大財政補貼抓風(fēng)險化解。今年我縣在未推一塊土地出讓增加財政收入的前提下,克服財政困難,連續(xù)兩年出臺促進(jìn)房地產(chǎn)發(fā)展措施(岳縣政辦發(fā)〔2022〕13號)(岳縣政辦發(fā)〔2023〕14號),自2022年7月15日至2024年11月1日,為期27個月。截止目前,縣財政撥付購房補貼資金4230萬元,全力推動潛在客戶消費,助力企業(yè)加快資金回籠,政策的實施得到了企業(yè)和業(yè)主的高度肯定,推動了市場出清穩(wěn)市場。三是嚴(yán)格監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)抓風(fēng)險化解。針對當(dāng)前買賣雙方市場轉(zhuǎn)換,緊盯預(yù)售風(fēng)險點,在嚴(yán)格落實省政府297號令規(guī)定的同時,積極推動企業(yè)現(xiàn)房銷售,今年以來的預(yù)售審批形象進(jìn)度在僅滿足高層三分之一高度條件的,一律不予批準(zhǔn),在實際操作中已基本接近封頂預(yù)售,杜絕新增新的交付風(fēng)險。

      二、主動出擊助企解困,全力推進(jìn)保交付,強服務(wù)化風(fēng)險。

      我縣2022年沒有申請政府專項借款,在市場持續(xù)走低風(fēng)險不斷增加的情況下,克服種種困難,全力推進(jìn)保交樓。一是全面排查抓重點。近年來,市場出乎預(yù)期,持續(xù)走低,部分企業(yè)紛紛感到措手不及,購房業(yè)主就交付,降價,質(zhì)量等各種情緒加劇,監(jiān)管部門疲于應(yīng)付。我們逐個項目上門,逐個約談,冷靜分析,確立了提前介入抓重點抓群體性矛盾,避免胡子眉毛一把抓的思路,為后續(xù)一系列助困穩(wěn)控贏得了時間和緩沖。今年來,已逾期的最迫切最大群體的大唐二期386戶最終在推遲5個月后穩(wěn)定交付,二期剩余的212戶正在抓緊施工,預(yù)計能夠按期交付。二是深度參與助解困。急企業(yè)之所急,想企業(yè)之所需,深度參與了解企業(yè)困境,想盡千方百計助企解困,為推建設(shè)保交樓提供強力支撐。推動成立由縣政法委牽頭的榮湖地產(chǎn)項目預(yù)留問題處理小組,全力推進(jìn)困擾企業(yè)發(fā)展的內(nèi)部股權(quán)分割問題化解,解決了久拖未決的榮湖城二期326戶一直未能正式交付的矛盾。組織相關(guān)部門人員去湘江新區(qū)學(xué)習(xí)保交樓經(jīng)驗,推動政府約談大唐企業(yè)債權(quán)方開展貸款展期緩還支持,加強與省市住建部門匯報溝通力度,申請將風(fēng)險項目納入保交樓項目庫開展與金融機構(gòu)融資對接;排除艱難,為企業(yè)設(shè)置政府部門為主體的風(fēng)控賬戶,規(guī)避外圍凍結(jié)查封風(fēng)險,確保資金全力支持當(dāng)?shù)乇=粯恰H菍H藢0嘧?yīng)對。結(jié)合全省部署的打好發(fā)展六仗要求,成立防范化解風(fēng)險阻擊仗涉房地產(chǎn)風(fēng)險專班,項目到人,責(zé)任到人,要求就存在群體性上訪風(fēng)險的樓盤,重點監(jiān)督,提前研判,隨時出擊,積極做好應(yīng)對,做好上訪業(yè)主穩(wěn)控工作。今年以來,我們組織大型對話會近20余次,回復(fù)省市長信箱、12345工單熱線和各類媒體、電話輿情近仟起,全力因應(yīng),在當(dāng)前房地產(chǎn)市場矛盾集中爆發(fā)期全年沒有發(fā)生一期違規(guī)越級上訪事件,牢牢守住底線。

      岳陽縣住建局

      2023年12月26日

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